rnpQsAuFpe | 不動産査定とは？不動産査定の基本情報についてご紹介

京都で不動産査定を成功させたい方にコツをご紹介

不動産は、既に状態が決まっており価値を高めるためにすぐに何かをすることは困難です。
そのため、査定額をそのまま受けてしまう人もいますが、もうひと頑張りすることで査定額を上げることができるかもしれません。
京都の不動産査定で高値査定を得るためのコツをご紹介します。

不動産査定は、不動産仲介業者によって評価額に違いが出ます。
そのため、複数の不動産仲介業者から査定をもらうことが重要です。

不動産査定を複数から取ることは時間と労力を要しますが、査定一括サイトを利用すれば一度に複数の査定を依頼することが可能です。
京都で不動産査定をお考えの方は、査定一括サイトを上手く活用して複数社から査定を得るようにしましょう。

不動産査定は、自分でもある程度の相場観を調べる方法があります。
マンションや戸建てであれば、不動産取引情報サイトを活用することで相場を調べることが可能です。
間取りや土地面積など必要情報を入力することで、京都での不動産相場を確認できます。

土地相場の調べ方は、国土交通省の「土地価格情報システム」を使って確認することができます。
各都道府県の地価調査の結果が見られるので、不動産仲介業者の査定が妥当かの確認に役立ちます。

不動産査定の結果では「査定報告書」を受け取ることができます。
査定報告書では、評価点や評価の講評などを見ることが可能です。
不動産査定はどのような点が評価対象になるか理解することで、複数社で見積もりを取った際の比較検討の参考になります。

建物を査定してもらう場合には、築年数は重要な評価ポイントになります。
築年数が経つにつれて物件の価値は下がっていきます。
ただし、築年数が経っていても間取りやリフォーム状況によっては価値が上がることもあります。
京都では築年数が経っている物件でも、地域の景観など考慮して査定される場合もあります。

立地は物件、土地の双方の査定で重要になります。
駅から近いほど価値は高くなる傾向にありますが、駅からの距離が離れていてもバスや交通の便がいい場合には高値付くこともあります。
京都はバスの交通網も発展しているため、駅から離れていても高い評価が得られることもあります。

面積も物件、土地の双方で査定を左右するポイントです。
面積価値は、地域の坪単価と坪数によって算出されます。

最後にご紹介するポイントは、日当たりと展望です。
日当たりは南向きに大きな窓やベランダがあると高評価になります。
マンションなどでは、高層階でいい景色が望めると評価ポイントになります。
京都は、観光地でもあるため景色に関するポイントは高い傾向にあります。

京都で不動産査定のお考えの方に向けて、査定手順をご紹介していきます。

まずは、不動産仲介業者に不動産査定の依頼を申し込むところから始まります。
申し込み方法は、インターネットを使って依頼する方法と店舗へ電話をして依頼する方法があります。
机上査定では、一括見積サイトなどを使って見積もり依頼も可能です。
訪問査定の場合は、店舗に直接電話をして申し込む流れが多いです。

インターネットでの申し込みをした場合、メールか電話で連絡が来ます
机上査定では、間取りや坪数、築年数、購入時の金額など物件に関する情報をできるだけ揃えるようにしましょう。
必要情報を不動産仲介業者に伝えると、不動産査定を開始してくれます。

訪問査定は、現場を確認するため不動産仲介業者の担当者と訪問日を決める必要があります。
訪問日時が決まったら当日を迎えるまで待つことになりますが、その間に間取り、坪数、築年数など可能な限りの不動産情報を揃えるようにしましょう。

査定完了後にメールや郵送、面談などで「査定報告書」を受け取ります。
査定報告書では、査定金額、売出し価格(不動産仲介業者の販売価格)、査定結果(詳細)などの情報を確認することができます。

少し手間になるかもしれませんが、京都の人気エリアでは査定額に差が出ることもあるので複数業者から不動産査定を取るようにしましょう。